Стоит ли быть арендодателем в 2023 году?

Jul 14, 2023

|Писатель

Обновлено 7 июня 2023 г.

Сочетание растущих ставок по ипотечным кредитам и нового законопроекта о реформе отрасли побуждает некоторых арендодателей, сдающих недвижимость в аренду, продавать недвижимость – так стоит ли им по-прежнему быть одним из них?

Законопроект о реформе арендаторов призван внести ряд серьезных изменений как для арендаторов, так и для арендодателей. Он был внесен в парламент в прошлом месяце, но ожидается, что он станет законом не раньше 2024 года.

Законопроект в целом получил высокую оценку за то, как он направлен на защиту арендаторов, давая им гарантии того, что они смогут оставаться в своих домах сверх фиксированного срока аренды. Это также затруднит арендодателям повышение арендной платы.

Поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, а выплаты по ним становятся более дорогими, это может заставить арендодателей задуматься о том, возможно ли по-прежнему сдавать недвижимость в аренду и продолжать получать разумную прибыль.

Смотрим, что значит быть арендодателем в 2023 году и стоит ли оно того:

Читать далее:Что происходит с ценами на жилье в Великобритании?

Ставки по ипотеке резко выросли в октябре 2022 года, когда средняя двухлетняя сделка с фиксированной ставкой выросла до 6,55%. В последующие месяцы ставки немного снизились, но в последнее время резко выросли из-за ожиданий, что Банк Англии продолжит повышать базовую процентную ставку. 7 июня средняя двухлетняя сделка с фиксированной ставкой была5,47%, по данным Moneyfacts.

Это означает, что для того, чтобы сохранить свои доходы от аренды на прежнем уровне, арендодатели увеличили арендную плату по всем направлениям.

В октябре 2021 года средняя двухлетняя сделка по ипотеке с фиксированной ставкой составляла 2,25%. Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью и по этой сделке выплачиваете ипотеку в размере 250 000 фунтов стерлингов, вам необходимо взимать ежемесячную арендную плату в размере 1 090 фунтов стерлингов, чтобы полностью покрыть ежемесячные выплаты.

Когда эта сделка завершится в октябре, при условии, что ставки по ипотечным кредитам останутся на текущем уровне, вам придется увеличить ежемесячную арендную плату до 1568 фунтов стерлингов, чтобы продолжать покрывать ежемесячные выплаты. Это увеличение на 44%, и вашим арендаторам может быть невозможно его удовлетворить. Это означает, что вам, возможно, придется покрыть часть погашения ипотечного кредита из собственного кармана.

Однако это не означает, что арендодатель, сдающий недвижимость в аренду, не является финансово жизнеспособным в нынешних условиях. Распространено заблуждение, что сдавать недвижимость в аренду выгодно только тогда, когда ипотека полностью погашена.

В конечном счете, ваши арендаторы по-прежнему платят вам деньги, которые идут на приобретение недвижимости, которой вы владеете, и которую вполне возможно однажды продать или переехать в нее.

Также неизвестно, что произойдет с процентными ставками в будущем. Ставки сейчас высоки, но падение инфляции, вероятно, повлияет на базовую процентную ставку.

Ищете ипотеку?Попробуйте этот бесплатный инструмент сравнения, чтобы найти выгодное предложение.

В 2016 году правительство ввело гербовый сбор в размере 3% на дополнительную недвижимость, включая вторые дома и недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду.

Например, арендодатель, покупающий недвижимость стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, заплатит дополнительно 9 000 фунтов стерлингов по сравнению с тем, кто покупает жилье. В Шотландии надбавка для владельцев второго жилья и арендодателей, сдающих в аренду, еще выше — 4%.

С 2017 года правительство также сокращает льготы по процентам по ипотечным кредитам. Раньше арендодатели могли вычитать проценты, уплаченные по ипотеке, из своего налогооблагаемого дохода, предоставляя 40% налоговые льготы для налогоплательщиков с более высокими ставками.

Текущая схема предлагает арендодателям фиксированную налоговую льготу, эквивалентную 20% их процентов по ипотеке.

Кроме того, арендодатели теперь обязаны декларировать в своих налоговых декларациях доход, использованный для покрытия выплат по ипотеке. Согласно предыдущей системе, они могли декларировать доход от аренды после вычета выплат по ипотеке. Это изменение может подтолкнуть некоторых арендодателей от базовой ставки налога к более высокой ставке налога.

Также были внесены изменения в налог на прирост капитала. В апреле необлагаемое налогом пособие на прирост капитала было снижено с 12 300 фунтов стерлингов до 6 000 фунтов стерлингов. В апреле 2024 года эта сумма сократится вдвое до 3000 фунтов стерлингов. Это означает, что арендодателям придется платить больше налога на прирост капитала при продаже недвижимости.