В перепланировке здания EduComp отказали

Sep 25, 2023

После многочисленных публичных слушаний и длительных обсуждений комиссия пришла к раздельному решению.

Месяцы обдумывания предлагаемой реконструкции здания EduComp в Тисбери подошли к концу в четверг вечером, когда Комиссия по виноградникам Марты в конечном итоге отклонила эту просьбу голосами 10 против 6.

Это предложение подвергалось многочисленным изменениям с тех пор, как оно было впервые представлено комиссии в октябре прошлого года, но владелец изо всех сил пытался подавить постоянные опасения по поводу достаточной рабочей силы и доступного жилья, а также вопросы о том, соответствует ли оно характеру острова.

Просьба владельца Ксеркса Агасси о перепланировке и преобразовании здания в смесь нескольких офисных помещений и 14 жилых единиц была в центре внимания на заседаниях MVC, где члены комиссии кропотливо работали над условиями аренды и договорами аренды.

Предлагаемые работы по реконструкции внутренних помещений увеличили бы размер здания почти в три раза, и эта концепция понравилась немногим членам комиссии.

От яростного противодействия со стороны берегов участка до дискуссий о том, как предлагаемое строительство может повлиять на близлежащие деревья, проект Агасси был встречен потоком вопросов, часто носящих спорный подтекст.

Реконструкция Агасси включала в себя три сдачи в аренду по рыночным ценам и одну единицу доступного жилья. Здание должно было состоять из девяти единиц жилья для рабочей силы по рыночным ценам, которые будут сдаваться в аренду сотрудникам островных предприятий; с оговоркой о сроке действия срока аренды, не превышающем десяти лет, что впоследствии побудило членов комиссии склоняться к требованию бессрочной аренды.

На заседании LUPC во вторник члены комиссии были проинформированы о дополнительном предложении Агасси о предоставлении пяти дополнительных единиц выездной рабочей силы, которое из-за неопределенности было встречено разными мнениями.

«Мы точно не знаем, что это такое», — заявил комиссар Фред Хэнкок на заседании в четверг. «Но мы будем выглядеть довольно глупо, если не примем предложение о жилье».

Члены комиссии Кристин Тодд и Бен Робинсон с этим не согласились. Не вдаваясь в подробности, Робинсон отметил, что «это предложение не имеет отношения к данному проекту».

«У нас нет механизма принуждения, который можно было бы даже оценить… Честно говоря, я не считаю, что он имеет какую-либо основу», — сказал Тодд.

Комиссия подробно обсудила возможные плюсы и минусы проекта; от экономических последствий до поддержания жизнеспособности вишневого дерева на участке.

Просьбы о проведении подставного опроса были отложены, поскольку комиссар Джоан Малкин заявила о необходимости продолжать просматривать материалы, чтобы обеспечить тщательность - и они были тщательными. В конце концов, решение сводилось к размеру здания, и неофициальным большинством голосов большинство членов комиссии впоследствии определили, что характер предлагаемой реконструкции наносит ущерб сообществу.

Не все комиссары согласились. По словам члена комиссии Брайана Смита, проект соответствует «тому, что всегда отстаивала комиссия». Он отметил, что, несмотря на беспрецедентный размер предлагаемого здания, потребности в жилье важнее других проблем. «Чтобы получить большое количество жилья, нам нужно иметь большое здание», - сказал он.

«Я не могу понять, каким образом можно отклонить это предложение», - согласился с этим член комиссии Трип Барнс, подчеркнув необходимость строительства жилья на острове.

«Я обычно считаю, что если нам нужно поставить ряд условий на проект, чтобы сделать его лучше, мы должны просто отклонить его и заставить заявителя вернуться с предложениями», - сказал член комиссии Джим Веркрусс. Однако, по его словам, в этом случае применение дополнительных условий к предложению может быть лучшей альтернативой отказу. «Я не думаю, что нам нужно это отрицать», - сказал он.

«У нас нет никаких доказательств того, что город хочет построить такое большое здание», — заявила комиссар Линда Сибли. «Это совершенно не соответствует характеру Виньярд-Хейвена».

По словам члена комиссии Майкла Кима, использование «интерпретативной власти» комиссии имеет решающее значение для принятия решений. Что касается этого проекта, Ким сказал: «Необходимость в жилье очень важна. Здание неподходящее».