Глобальные счета частных зарегистрированных поставщиков за 2022 год

Jun 03, 2023

Обновлено 7 марта 2023 г.

© Коронные права, 2023 г.

Данная публикация лицензируется на условиях Открытой государственной лицензии версии 3.0, если не указано иное. Чтобы просмотреть эту лицензию, посетите сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики, Национальный архив, Кью, Лондон TW9 4DU, или отправьте письмо по электронной почте: [email protected]. Великобритания.

Если мы выявили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам необходимо будет получить разрешение от соответствующих правообладателей.

Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/2022-global-accounts-of-private-registered-providers/2022-global-accounts-of-private-registered-providers.

Глобальные счета охватывают год до конца марта 2022 года. В течение года ограничения, связанные с пандемией коронавируса, постепенно снимались. Однако восстановление после пандемии в сочетании с продолжающимися последствиями Брексита и вторжением России в Украину ближе к концу периода способствовали все более неопределенной макроэкономической среде. Данная публикация демонстрирует, что частные зарегистрированные поставщики (именуемые в настоящем документе поставщиками) в целом хорошо отреагировали на проблемы, с которыми столкнулись в отчетном году, и находятся в достаточно сильной позиции, чтобы реагировать на более сложные условия работы в будущем.

В прошлогоднем отчете Global Accounts показано разрушительное воздействие первых национальных ограничений на инвестиции в новые и существующие акции. Благодаря ослаблению и, в конечном итоге, отмене многих ограничений, общие расходы на новые поставки восстановились до 12,3 млрд фунтов стерлингов в 2022 году, что на 12% больше, чем в предыдущем году. Количество социальных домов, построенных в этом году, также увеличилось на 9 000 до 49 000.

Инвестиции в существующие запасы выросли до рекордного уровня. Общие расходы на ремонт и техническое обслуживание увеличились до 6,5 миллиардов фунтов стерлингов. Это на 20% больше, чем в прошлом году, но при этом значительно превышает допандемический уровень. Рекордный уровень инвестиций частично обусловлен «догоняющими» расходами, связанными с работами, отложенными во время пандемии, и макроэкономическими факторами. Однако безопасность зданий и качество запасов также были важными факторами.

Увеличение расходов на имеющиеся запасы оказало влияние на финансовые показатели. «Базовый профицит» (без учета изменений справедливой стоимости) немного снизился с £2,6 млрд до £2,4 млрд.

Это снижение было главным образом связано с падением операционной прибыли от основной деятельности по сдаче в аренду социального жилья. Профицит, полученный от аренды социальной недвижимости, упал на 0,4 млрд фунтов стерлингов до 4,2 млрд фунтов стерлингов. Сопутствующие эксплуатационные расходы увеличились на 7%, причем наибольший рост увеличился на расходы на ремонт и техническое обслуживание. Разрешенное повышение арендной платы за год было связано с инфляцией ИПЦ на уровне 0,5% в сентябре 2020 года плюс 1%.

Более 90% операционной прибыли сектора генерируется за счет деятельности SHL. Таким образом, ухудшение показателей является основной причиной падения общей операционной рентабельности до 19%, самого низкого уровня с 2011 года.

Влияние этого на базовый профицит было компенсировано увеличением на 0,3 млрд фунтов стерлингов прибыли, признанной от продажи недвижимости, сдаваемой в аренду (известной как продажа основных средств). Сюда входят продажи лестничных клеток и продажи арендаторам по схемам «Право покупки» и «Право приобретения». В совокупности эти категории продажи основных средств обеспечили 75% общего прироста.

Регулятор использует показатель покрытия процентов, который включает все расходы на капитальный ремонт, в качестве ключевого показателя финансовой жизнеспособности. С учетом капитализированных затрат, увеличение общих расходов на ремонт на £1,1 млрд привело к ухудшению процентного покрытия EBITDA MRI[сноска 1] на 24 процентных пункта до 128%. Уровень покрытия процентов ухудшился с пика более 170% в 2018 году и будет снижаться и дальше, поскольку сектор продолжает инвестировать в существующие акции, а стоимость финансирования растет. Регулятор будет продолжать взаимодействовать с поставщиками, в которых у нас есть сомнения по поводу финансовой жизнеспособности и положений ковенантов.